作者：SINP地产团队 Robin Liu  微信：L6906786，转载请注明出处及链接 笔者在加拿大生活13年，第一次在加拿大遇到种族歧视[抓狂]。 作为SINP.CA地产团队的一员，近日帮客户找到一个要价超合理的在售的小镇生意。要价仅10万，遂为客户下单10万。 卖方回话：”不卖给中国人[大哭]”。 我方随即同客户商议并回话：”我们现在出价20万，卖否？”. 没想到对方也算条汉子：“卖！”。 既然你汉子我们就爷们，立刻下单20万！随即发给对方。 对方收到20万的offer 后，问了一句：“接手后是否打算保留现有的3名员工（当地白人）？”。 我方回话： “接手后打算立即把这个店关掉！”。 目前等待卖方回复中….想必卖方现在一定很纠结：这个offer，接还是不接呢？ 想起了一部电影里的经典台词：”我这有两根金条，你说哪根是纯洁的，哪根是肮脏的？” 以上情节千真万确，无半点虚假。 欲知后事如何，且听下回分解….. 本人将以上经历分享到微信朋友圈后，群众的回应立即就炸了锅:   2019年4月13日 事件追踪： “不卖给中国人”的故事，以卖方老外坐了把过山车剧终。挂牌牌价10万，不卖给中国人，但抵不过诱惑接受了有条件的双倍价Offer,美昏了。没想到最终被迫接受了12万的成交价。恭喜Qing Zhang 客户梁先生以仅12万的价格买到这样一个超值的食品超市：带酒牌，年销售额近60万。购买价含10000平尺土地及3000平尺砖结构物业，物业维护状况良好。购买价含有所有超市设备设施，歺饮设备，超大冷库。位置沿加拿大1号高速公路，近大城市。 作者：SINP地产团队 Robin Liu  微信：L6906786，转载请注明出处及链接

作者：SINP地产团队 Robin Liu  微信：L6906786，转载请注明出处及链接 国内房产中介公司是一个中间人公司（或连锁公司），其特点是独立性，封闭性和非规范性： 独立性。独立性是指各公司独立运作，整个房产中介行业没有一个统一的管理机构和行业规范，表现为各个公司甚至同一公司的不同连锁店之间服务各异，各种欺诈行为时有发生。 封闭性。封闭性是指各中介公司只销售本公司自有房源，买主只有到房源的挂牌公司才能购买该房子，这就是从国内来的朋友习惯于直接找卖方代理买房的主要原因之一。 非规范性。非规范性是指整个行业没有遵守同一行业法律规范（包括使用统一的各类标准合同文本）,不是受同一执法部门监督管理。 国内房产中介方式的问题是显而易见的，买主想买一套合适的房子通常要跑遍所有主要中介公司；而对于卖方来讲，选择门市多的公司对提高房屋市场曝光率至关重要。 加拿大没有国内所谓的房产中介。这里的每一个地产经纪都是以卖方或卖方的唯一代理的角色完成一个地产交易的。加拿大房地产经纪行业的特点可以用开放性、规范性和安全性来概括： 开放性。 开放性是指所有放在MLS房产交易系统上的在售房源和全部房屋交易历史数据等对所有当地（通常以市为单位）注册地产经纪开放；同时所有当地注册地产经纪均有资格将所代理的房源放在MLS房产交易系统上。这就从根本上打破了以公司为界限的封闭式经营模式 规范性。 规范性是所有注册地产经纪都遵守同一行业法律规范（包括使用统一的各类标准合同文本）,受同一执法部门监督管理。 萨省成立了省房地产管理委员会，专门制定房地产监管法律法规，同时负责从地产经纪的注册、监管，到调查处理顾客投诉等具体职能。委员会是省司法部门的组成部分，拥有执法权。另外，成立了国家、省和市三级房地产经纪协会，通过加强行业培训促进房地产经纪服务的标准化。 萨省房地产管理委员会规定，所有注册地产经纪必须购买行业保险。如果由于地产经纪的失误给买卖双方带来损失，顾客可以得到保险赔偿。 常见问题解答：   1， 我要买房， 我应该请自己的代理经纪吗？ 由于所有房源都开放给所有注册的地产纪纪，且使用买方经纪的服务是免费的，所以绝大多数（超过90%）的买家会请一个地产纪纪作自己的唯一代理。该代理会在开放的房源系统中搜寻最适合自己客户且性价比高的房产。使用买方代理的另一个好处是你的买方代理会提供咨询，建议，免费估价，市场分析，房产个案分析等服务。 买方代理的服务是免费的，并不代表你使用了一个经纪的买方代理服务后，可以不通过他而通过其他经纪买，或买一个卖家自售的房产。买方经纪的报酬是在帮助买方完成房产交易后，从卖方经纪那里分得的。这种情况下双方经纪分享卖方支付的整份佣金，通常对半分。 SINP地产团队因为充分信任来自厉害国的朋友，所以从未，将来也不会让大家同我们签订买方代理协议。当然，如果由于特别原因而终止与我们的买方代表服务，我们也表示理解。   2，有客户说，”我同时使用多个地经纪，谁找到我满意的房源我就通过谁买”。这种做法妥当吗？ 有客户说，”我同时使用多个地经纪，谁找到我满意的房源我就通过谁买”。这样做的客户，SINP地产团队是不服务的，什么原因？因为所有房源是开放的，每个经纪可以发给他一个包含所有房源的链接，他到底通过谁买？这么做的客户显然不了解加拿大的房源开放性，也不知道买方代理的唯一性。 作者：SINP地产团队 Robin Liu  微信：L6906786，转载请注明出处及链接

作者：SINP地产团队 Robin Liu ，转载请注明出处及链接 首先恭喜Victor 的建房用地成功售出。位于里贾纳市中心区域，可建1400平尺双拼别墅出租，每套700尺，月租1300/套。 目前里贾那房产市场低迷，房子很难卖掉，想卖出住宅用地更是难上加难。Victor在寻求Qing Zhang 团队的帮助前，己经试过2个地产经纪，多次上市都未卖出。由于Victor 需要在一个月内拿到钱，而且必须卖出，否则就可能失去这块块。 这次我们为Victor策划了挂牌竞价的销售方式. 我们依然挂牌MLS系统，但起始竞价非常低，足以引起一定数量的投资者的兴趣。结果我们在限定的两周内收到3个投标，成功地以高于预期的价格售出。 挂牌竞价的销售方式特别适合于卖方急于出售，必须在一个很短的时间内卖出的情况。在一个市价格逐渐下跌的地产市场，相比传统销售方式，挂牌竞价销售方式能够在很短时间找到买家，而且成交价更高。 卖方经纪Qing Zhang 306-684-0136. 加微信q6840136 更多投资机会：Http://sinp.ca   作者：SINP地产团队 Robin Liu ，转载请注明出处及链接

作者：SINP地产团队 Robin Liu ，转载请注明出处及链接 穆斯乔（Moose Jaw)市加拿大草原身份上的一座并不算大的城市，但每年却吸引了大批的游客。让这些游客慕名而来的便是大名鼎鼎的穆斯乔隧道(Tunnels of Moose Jaw)。 穆斯乔隧道(Tunnels of Moose Jaw)在20世纪早期原本是为地下蒸汽锅炉所建，以便为城市供热。后来当美国颁布禁酒令后，芝加哥的黑帮势力发现了这些隧道可以直接通往小镇，而且迷宫一样的弯弯曲曲隧道还是自制威士忌的理想基地。传说臭名昭著的恶霸强盗阿尔·卡彭(Al Capone)曾利用这些隧道进行走私，并将这里变成“地下罪恶之城”。 一走进这里，就像走进现实与虚幻的交界处。这条复杂迷宫般的隧道有两段旅程。一段是芝加哥通道(Chicago Connection)，它将会带你穿越20世纪20年代的地下世界。 而这条隧道的另一段旅程则是跟我们华人有密切关系的，这就是“财富之路(Passage to Fortune)”。在这些幽暗的隧道里，汇集了早期华人移民们艰苦的奋斗故事。这段隧道中的工厂，商铺，洗衣店以及居住用房屋就是早期华人移民们居住生活的地方。昏暗的隧道里熟悉的中华元素让所有来此参观的华人们对先人们在异国他乡的艰难奋斗史充满了敬畏。回顾十九世纪末至二十世纪初，惨不忍睹的「华工血泪史」迄今依旧思之泫然。腐败积弱的清朝中国变成百废待举的中华民国，革命推翻帝制没有带来人民温饱，数以十万计华人迫于无奈越洋谋生，部分远赴加拿大卑诗省，成为修建太平洋铁路的苦工，赚取微薄的薪金，还要甘冒非常高的风险。铁路完工后，部分华人被雇佣在在这条暗无天日的地下隧道中继续艰苦劳作。 十九世纪末叶，紮着「猪尾巴」小辫子的中国人是「卖猪仔」飘洋过海为外国捱苦工修建铁路，二十一世纪的今时今日，穿戴光鲜的中国人是以管理层和工程师的身份为外国输出高铁技术，前后对比的强烈堪称脱胎换骨。 近日穆斯乔这座平静的小城里发生了一件让每个华人都感到扬眉吐气的事件：一位华人将穆斯乔隧道的一部分及其地面上的建筑买下来啦！就是下面图片里的这个建筑，也是穆斯乔这座城市的地标建筑： 据促成此交易的地产经纪 Qing Zhang  (张晴艳，微信号：q6840136) 说，所买下的部分也包括了穆斯乔隧道入口处的售票区域， 但整个隧道景点的运营仍由当地西人公司拥有，需向我们华人缴纳租金。 此地标大楼就是当地市民熟知的”Little Chicago“, 建筑面积17，000平方英尺，占地约0.36英亩，两面沿街。大楼带11个停车位的停车场，停车场可从街道直接进入。其正面沿穆斯乔南北主街 Read More …