加拿大房产经纪体系与某厉害国的不同

作者:SINP地产团队 Robin Liu  微信:L6906786,转载请注明出处及链接

国内房产中介公司是一个中间人公司(或连锁公司),其特点是独立性,封闭性和非规范性:

  • 独立性。独立性是指各公司独立运作,整个房产中介行业没有一个统一的管理机构和行业规范,表现为各个公司甚至同一公司的不同连锁店之间服务各异,各种欺诈行为时有发生。
  • 封闭性。封闭性是指各中介公司只销售本公司自有房源,买主只有到房源的挂牌公司才能购买该房子,这就是从国内来的朋友习惯于直接找卖方代理买房的主要原因之一。
  • 非规范性。非规范性是指整个行业没有遵守同一行业法律规范(包括使用统一的各类标准合同文本),不是受同一执法部门监督管理。

国内房产中介方式的问题是显而易见的,买主想买一套合适的房子通常要跑遍所有主要中介公司;而对于卖方来讲,选择门市多的公司对提高房屋市场曝光率至关重要。

加拿大没有国内所谓的房产中介。这里的每一个地产经纪都是以卖方或卖方的唯一代理的角色完成一个地产交易的。加拿大房地产经纪行业的特点可以用开放性、规范性和安全性来概括:

  • 开放性。 开放性是指所有放在MLS房产交易系统上的在售房源和全部房屋交易历史数据等对所有当地(通常以市为单位)注册地产经纪开放;同时所有当地注册地产经纪均有资格将所代理的房源放在MLS房产交易系统上。这就从根本上打破了以公司为界限的封闭式经营模式
  • 规范性。 规范性是所有注册地产经纪都遵守同一行业法律规范(包括使用统一的各类标准合同文本),受同一执法部门监督管理。

萨省成立了省房地产管理委员会,专门制定房地产监管法律法规,同时负责从地产经纪的注册、监管,到调查处理顾客投诉等具体职能。委员会是省司法部门的组成部分,拥有执法权。另外,成立了国家、省和市三级房地产经纪协会,通过加强行业培训促进房地产经纪服务的标准化。

萨省房地产管理委员会规定,所有注册地产经纪必须购买行业保险。如果由于地产经纪的失误给买卖双方带来损失,顾客可以得到保险赔偿。

常见问题解答:

 

1, 我要买房, 我应该请自己的代理经纪吗?
由于所有房源都开放给所有注册的地产纪纪,且使用买方经纪的服务是免费的,所以绝大多数(超过90%)的买家会请一个地产纪纪作自己的唯一代理。该代理会在开放的房源系统中搜寻最适合自己客户且性价比高的房产。使用买方代理的另一个好处是你的买方代理会提供咨询,建议,免费估价,市场分析,房产个案分析等服务。

买方代理的服务是免费的,并不代表你使用了一个经纪的买方代理服务后,可以不通过他而通过其他经纪买,或买一个卖家自售的房产。买方经纪的报酬是在帮助买方完成房产交易后,从卖方经纪那里分得的。这种情况下双方经纪分享卖方支付的整份佣金,通常对半分。

SINP地产团队因为充分信任来自厉害国的朋友,所以从未,将来也不会让大家同我们签订买方代理协议。当然,如果由于特别原因而终止与我们的买方代表服务,我们也表示理解。

 

2,有客户说,”我同时使用多个地经纪,谁找到我满意的房源我就通过谁买”。这种做法妥当吗?

有客户说,”我同时使用多个地经纪,谁找到我满意的房源我就通过谁买”。这样做的客户,SINP地产团队是不服务的,什么原因?因为所有房源是开放的,每个经纪可以发给他一个包含所有房源的链接,他到底通过谁买?这么做的客户显然不了解加拿大的房源开放性,也不知道买方代理的唯一性。

作者:SINP地产团队 Robin Liu  微信:L6906786,转载请注明出处及链接

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