萨省企业家移民生意买卖市场供需分析

作者:SINP地产团队 Robin Liu ,微信 L6906786. 转载请注明出处及链接

萨省经济自2014年下半年石油价格崩盘后,就一路下滑,很多人失业并离开萨省。也有很多商业公司及小生意支撑部不下去,关门大吉。非常庆幸的是,自2017年5月,萨省把省提名企业家移民的门槛大幅度降低。

EOI 筛选情况

从上表我们可以看出,萨省企业家移民新政的EOI筛选最低分数,在自2015年开始的两年内, 都维持在110分以上,2015年和2016年总共才选了229个家庭。自2017年5月, 萨省把省提名企业家移民的门槛大幅度降低,因此EOI筛选最低分数从2017年开始也大幅下调。EOI筛选最低分数 2017年5月达到历史最低的80分,因此在随后的一年半内(2017年5月至2018年底),萨省总共选择了1329个家庭,最低筛选分数也在2018年11月达到历史最高的115分。

投资额分布情况

从与 SINP.ca 地产团队合作的几家大移民公司提供的数据来看,这1329名申请人的投资额分布情况如下(根据采样数据推断):

  • 20到23万:大约1000名。
  • 35万到38万:大约300名。
  • 50万以上:大约20多人。

创业目的地分布情况

萨省提名投资移民(SINP)新政向小城镇严重倾斜,导致大约95%以上的申请人选择在小城镇创业或购买生意。因为新政并不限制申请人家庭定居地点,所以很多申请人会考虑把家安在大城市,比如萨斯卡通或里贾纳, 而投资项目任然选择在小城镇,而有些申请人则倾向于把家安在投资项目所在的小城镇。

在萨省的所有的小城镇中,新政申请人在EOI筛选时,都会毫不犹豫地选择这些城镇里的最大的城市,即: 慕斯桥 或 艾尔伯特王子城, 而这两个城市的人口和城市规模相当。在商考期间考察了萨省南部的申请人,会选择慕斯桥,而考察了萨省北部的申请人会选择艾尔伯特王子城。萨省的前两大城市里贾纳和萨斯卡通人口和城市规模不相上下。 萨斯卡通位于里贾纳北大约250公里。慕斯桥位于里贾纳西约60公里(城市边界到城市边界),而艾尔伯特王子城位于萨斯卡通以北130公里(城市边界到城市边界)。由于艾尔伯特王子城比慕斯桥市偏北约380公里,所以气候寒冷,冬季漫长,再加上艾尔伯特王子城比慕斯桥市距离大城市更远, 所以大部分企业家移民申请人选择了考察萨省南部并选择在穆斯乔创业。

从与 SINP.ca 地产团队合作的几家大移民公司提供的数据来看,2017年5月至2018年底期间总的被选上的人数1329名,选择萨省南部与选择萨省北部的申请人数比例大约是7  :3 (根据采样数据推断):

  • 选择了萨省南部:大约930名。
  • 选择了萨省北部:大约400名。
  • 大约67人选择了SASKATOON 或 REGINA.
  • 大约1262人选择了除SASKATOON 和 REGINA之外的区域。

创业目的地城市分布情况

从与 SINP.ca 地产团队合作的几家大移民公司提供的数据来看,2017年5月至2018年底期间总的被选上的人数1329名,其中选择了南部的申请人的95%左右选择了穆斯乔,选择了北部的申请人的70%选择了艾尔伯特王子城。投资创业目的地的分布情况如下(根据采样数据推断):

  • 选择了穆斯乔:大约837名。
  • 选择了艾尔伯特王子城:大约280名。

结论: 从以上分析可以看出, 穆斯乔市将会成为绝对的企业家移民创业目的地的热点地区,而艾尔伯特王子城将会排在第二的位置。穆斯乔市和艾尔伯特王子城的人口数量相当,所以商业物业及生意的总供应体量也应当大体相同,但由于来自投资移民的购买需求大约有3倍的差别,所以可以预见,穆斯乔的商业物业及生意将会 炙手可热。

萨省在售商业物业及生意

根据萨省MLS 多放盘系统的统计,截至到2019年2月9日, 要价在150万以下的求售及招租的物业及生意共有910个。扣除SASKTOON(130个)及REGINA(93个), 剩下687个。

在这910个放盘中, 按求售/招租分布:

  • 求售:243个。
  • 招租:667个。

在这687个放盘中, 按城镇分布:

  • 穆斯乔:53个。
  • 艾尔伯特王子城: 64个。
  • Weyburn:  14。
  • Estevan: 57.
  • Swift Current:  20
  • Yorkton :24
  • North BattleFord: 14
  • 其他小镇及乡村地区:441个。

在这687个放盘中, 按行业分布:

  • 纯生意(不带物业):100个。
  • 旅馆及汽车旅馆:44个个。
  • 工业及轻工业:104个。
  • 办公:73个。
  • 零售:160个。
  • 仓储:45个。
  • 混合生意及物业:87个。
  • 其他行业:73个。

考虑到MLS多放盘系统的挂盘量占到总挂盘量的90%左右,所以,在除了SASKATOON 及REGINA之外的区域, 会有大约75个左右的商业物业及生意,这些商业物业及生意属于业主自售,或属于不参与MLS放盘系统的地产经纪公司代理的盘。

大部分投资移民申请人阅读了本文,立即意识到:总共筛选了1329人而只有687个生意可以选择,暗叹自己来晚了。恭喜你!当你读到本文的时候, 这1392人,只有极少数人拿到工签登陆了。根据基于SINP.ca 地产团队建立的投资移民新政申请人群的调查,申请人从被筛选上到拿到工签大约需要19个月。也就是说,在2019年2月前拿到工签的人,需要在2017年7月或之前被筛选上。根据上面的表格, 2017年5月选上142人,7月选上98人。也就是说,这1329人中,目前大约只有240人拿到了工签。这240人中的大部人目前还在中国过年呢。

暗叹自己来晚了的申请人,请记住一句著名的谚语:当熊在追你的时候,你不一定要跑过熊,你只要跑过你的队友就可以啦!

作者 Robin Liu (SINP.ca 地产团队)。欢迎加作者微信 L6906786 , 提供建议或进一步探讨。也欢迎在本帖下留言,Robin Liu会尽可能给与及时回复。

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市场低迷的时候,我们是这样卖房的

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首先恭喜Victor 的建房用地成功售出。位于里贾纳市中心区域,可建1400平尺双拼别墅出租,每套700尺,月租1300/套。

目前里贾那房产市场低迷,房子很难卖掉,想卖出住宅用地更是难上加难。Victor在寻求Qing Zhang 团队的帮助前,己经试过2个地产经纪,多次上市都未卖出。由于Victor 需要在一个月内拿到钱,而且必须卖出,否则就可能失去这块块。

这次我们为Victor策划了挂牌竞价的销售方式. 我们依然挂牌MLS系统,但起始竞价非常低,足以引起一定数量的投资者的兴趣。结果我们在限定的两周内收到3个投标,成功地以高于预期的价格售出。

挂牌竞价的销售方式特别适合于卖方急于出售,必须在一个很短的时间内卖出的情况。在一个市价格逐渐下跌的地产市场,相比传统销售方式,挂牌竞价销售方式能够在很短时间找到买家,而且成交价更高。

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Moose Jaw市上居下铺出售

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100年前华人在这地下做血泪苦工,100年后华人将这里买下!

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穆斯乔(Moose Jaw)市加拿大草原身份上的一座并不算大的城市,但每年却吸引了大批的游客。让这些游客慕名而来的便是大名鼎鼎的穆斯乔隧道(Tunnels of Moose Jaw)。

穆斯乔隧道(Tunnels of Moose Jaw)在20世纪早期原本是为地下蒸汽锅炉所建,以便为城市供热。后来当美国颁布禁酒令后,芝加哥的黑帮势力发现了这些隧道可以直接通往小镇,而且迷宫一样的弯弯曲曲隧道还是自制威士忌的理想基地。传说臭名昭著的恶霸强盗阿尔·卡彭(Al Capone)曾利用这些隧道进行走私,并将这里变成“地下罪恶之城”。

一走进这里,就像走进现实与虚幻的交界处。这条复杂迷宫般的隧道有两段旅程。一段是芝加哥通道(Chicago Connection),它将会带你穿越20世纪20年代的地下世界。

而这条隧道的另一段旅程则是跟我们华人有密切关系的,这就是“财富之路(Passage to Fortune)”。在这些幽暗的隧道里,汇集了早期华人移民们艰苦的奋斗故事。这段隧道中的工厂,商铺,洗衣店以及居住用房屋就是早期华人移民们居住生活的地方。昏暗的隧道里熟悉的中华元素让所有来此参观的华人们对先人们在异国他乡的艰难奋斗史充满了敬畏。回顾十九世纪末至二十世纪初,惨不忍睹的「华工血泪史」迄今依旧思之泫然。腐败积弱的清朝中国变成百废待举的中华民国,革命推翻帝制没有带来人民温饱,数以十万计华人迫于无奈越洋谋生,部分远赴加拿大卑诗省,成为修建太平洋铁路的苦工,赚取微薄的薪金,还要甘冒非常高的风险。铁路完工后,部分华人被雇佣在在这条暗无天日的地下隧道中继续艰苦劳作。

十九世纪末叶,紮着「猪尾巴」小辫子的中国人是「卖猪仔」飘洋过海为外国捱苦工修建铁路,二十一世纪的今时今日,穿戴光鲜的中国人是以管理层和工程师的身份为外国输出高铁技术,前后对比的强烈堪称脱胎换骨。
近日穆斯乔这座平静的小城里发生了一件让每个华人都感到扬眉吐气的事件:一位华人将穆斯乔隧道的一部分及其地面上的建筑买下来啦!就是下面图片里的这个建筑,也是穆斯乔这座城市的地标建筑:

据促成此交易的地产经纪 Qing Zhang  (张晴艳,微信号:q6840136) 说,所买下的部分也包括了穆斯乔隧道入口处的售票区域, 但整个隧道景点的运营仍由当地西人公司拥有,需向我们华人缴纳租金。
此地标大楼就是当地市民熟知的”Little Chicago“, 建筑面积17,000平方英尺,占地约0.36英亩,两面沿街。大楼带11个停车位的停车场,停车场可从街道直接进入。其正面沿穆斯乔南北主街 Main Street. 主层为商铺,二楼是装修气派的办公区域。
据买下此地标建筑的康先生说,他计划将二楼作为办公出租。 他打算使用主层建立和穆斯乔隧道这个旅游景点相关的生意。

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