萨省投资移民买生意建生意,怎样做才能确保被移民局认可?

      萨省自2007年开始省提名移民项目(Saskatchewan Immigrant Nominee Program,简称:SINP)。在2013年5月底,该提名计划被关闭并暂停,但于2015年重启。
     在2015年3月23日,萨省政府移民局宣布重启SINP新政,企业家类别正式引入 EOI(Expression of Interest)递交申请意向系统,更新了评分标准。 整个系统根据申请人的综合评分甄选申请人,被选中的申请人将先取得工作签证来经营生意,在登陆萨省后的12个月内完成创业和投资,经营 6个月后方可申请萨省省提名资格并获得加拿大永久居民身份。
     很多申请人即使在选择了“投资新建”或“购买生意”后,也不是很了解什么样的生意才算符合条件;有些申请人甚至在开展生意前对自己投资额的相关要求也是一知半解。小编在这里就带大家来了解一下萨省移民局对“符合条件的生意”有什么规定,并且一起来看看到底该如何计算投资额吧!
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什么是“符合条件的生意”?
    萨省的省提名-投资移民类别对每位申请人未来在萨省开展的生意有一定要求。根据萨省政府的要求,申请人所投资的商业须满足以下要求:
  • 满足“2015年加拿大-萨斯喀彻温省移民合约条例”的各项规定;需经过SINP官员的评估,并具有为萨省创造经济效益的潜力;
  • 必须是现有企业的持续经营,或满足萨省经济需求的新建企业;
  • 可为独资企业、合伙企业或公司;须符合该商业所在社区的法律要求;
  • 商业须为营利实体店,其主要目的是通过销售货物和/或服务赚取利润;
  • 它们必须被视为1985年“加拿大所得税条例”第400(2)分节所界定的“常设机构”。
也就是说,申请人开展生意必须持续经营,且有实体店。 在移民官眼中是否算作”满足萨省经济需求“,却也模棱两可。 为了增加移民官对申请人商业计划的好感和可信度,申请人还须在商业考察过程中下点功夫,确保考察充分。
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购买“现成生意”有哪些要求?
    一般来说,走SINP投资移民的申请者都可通过购买“现成生意”来提高EOI评分。对于在EOI分数线挣扎的申请者来说,5分的差距已然是天壤之别,而购买现成生意多加15分几乎可以确保申请人的EOI被抽中。 但是想要加上这15分,我们还得了解萨省移民局对“现成生意”的规定:
  • 以萨斯喀彻温省为基地的企业必须在过去三年中由同一业主持续经营;
  • 申请人须实地考察/拜访前业主;
  • 申请人须提供证据,证明申请人为该生意能够建立合理的市场价值做出了合理的努力;
  • 继承收购必须产生所有权的完全改变(也就是说,申请人将承担企业的全部控制权);
  • 申请人须维持所购买生意现有的加拿大公民或永久居民的就业人数;
  • 申请人须维持所购买生意的员工聘期和所开出工资。
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从其他投资移民那里购买“现有生意”有哪些要求?
    随着萨省移民数量的不断增多,很多申请人会选择从获得省提名的投资移民那里购买心仪的生意。那么对于这类生意,萨省移民局也给出以下规定:
  • 该企业必须由前业主连续经营至少三年,并在过去三年中至少有两年的净利润。这一点应在商业登记和许可证文件、财务报表等中得以体现;
  • 前业主必须是永久居民或加拿大公民;
  • 申请人需实地考察/拜访现经营者;
  • 申请人须提供证据,证明申请人为该生意能够建立合理的市场价值做出了合理的努力
  • 申请人须具有购买商业的全部所有权;
  • 申请人须维持所购买生意现有的加拿大公民或永久居民的就业人数;
  • 申请人须维持所购买生意的员工聘期和所开出工资。
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对“SINP项目申请者之间的合资企业”有哪些要求?
     随着近两年萨省投资移民数量的增长,很多申请人面临无法购买心仪且符合个人条件的生意的情况。为了将投资额控制在合理的范围内,部分申请人会选择与其他SINP申请人合资经营一家新企业、或购买一家现有企业;或与其他永久居民或加拿大公民建立伙伴关系。萨省移民局在对这类型的生意也有以下规定:
  • 该企业必须在过去三年中由同一所有者持续经营;
  • 所有申请人须完成商业考察会见前业主/商业伙伴;
  • 所有申请人必须提供证据,证明申请人为确定生意的投资金额或市场价值已作出合理的努力;
  • 所有合作的申请人须合伙购买商业的全部所有权;
  • 申请人们须保留现有加拿大公民或永久居民的就业机会时,但不会被要求创造更多的就业机会;
  • 在申请时,所有申请人须在申请表上表明他们将与其他SINP申请人或永久居民或加拿大公民成立合资企业,并须指明所有的拟议商业伙伴;
  • 每个申请者须同时递交个人的EOI;
  • 每位申请人将依据个人的EOI进行评估和资格标准进行筛选。EOI也是根据个人情况来评分,而非团体;
  • 如果任意一个申请人(合伙人)没有从EOI池中被抽中,其他剩余的合作伙伴都必须更新他们的商业计划。 为了确保每个人仍有资格获得之前递交的EOI分数,剩余的合作伙伴都须做出必要的修改;
  • 如果所有合作的申请人都被抽中,每位申请人也会签署一份个人的BPA;并且每位申请人须符合并履行BPA的条款才会被批准提名;
如果SINP的结论是:一个或多个合作伙伴由于人道主义和同情以外的原因未能满足其个人业务业绩协议的条款,则将要求所有剩余的合作伙伴更新他们的绩效协议,以确保他们仍能符合项目标准。(这包括但不限于对所需投资金额的更改)
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萨省移民局对“最低投资”有哪些要求?
    萨省移民局对申请人投资金额的计算方式与很多申请人想象的大相径庭,在面试过程中有些移民官也会就申请人对投资金额的分配展开讨论,所以小编也建议各位申请人一定要充分了解官方对“最低投资额”的解释和界定来加深对自己商业计划的理解。
    SINP官方给出的评估依据是以投资金额是否与对以下两方面至关重要:
1. 开办和经营一项新业务;
2. 购买、改进和经营一项现有业务。
    实际上,并非所有的投资都具有算作总投资金额的资格。 移民局对“最低投资额”给出了以下规定:
  • 购买商铺(仅限新建生意):SINP不会将房地产视为符合条件的投资,除非申请人能证明该房产对企业至关重要。如果是的话,最多是投资任务的50%可以做为有效投资额;
  • 用于购买现成生意,包括其现有业务库存的资金可全款计算为有效投资额;
  • 对于新建生意,前六个月内的营运开支和成本可算入有效投资款;对于购买生意或加盟连锁,前三个月内的营运开支和成本则计入投资;
  • 商品销售成本(COGS): 对于新建生意来说,移民局可以考虑将在六个月内的月均COGS的三倍算为有效投资额;对于购买生意来说,在六个月内的月均COGS的一倍可算为有效投资额;
  • 营运开支和启动成本(Operating Expenses and Start-up Cost):营业费用是指经常性的每月开支,如租金、工资和水电费。启动成本是指与企业初始建立相关的费用,如营销、保险或用品。移民局会将新建生意刚开始6个月内,或购买生意刚开始三个月内符合条件的营运成本和启动费用算为有效投资额。
  • 现金和应收账款(Cash and Receivables):在这一方面,移民局会根据行业标准、商业规模和范围,将合理的现金和应收账款做为符合条件的投资。 不过,这部分最多只能占所需投资总额的百分之十五。
      关于投资额,申请人还需要注意的是支付给自己或家庭成员的工资不可计算为有效投资额。
    无论是“购买生意”还是“新建生意”,申请人对SINP项目的了解也是移民官在面试中越来越重视考察的问题之一。 只有申请人理解了萨省移民局对所投资商业的规定,在日后应对面试、后期商业考察以及未来开展生意的过程中才能够方向明确、得心应手。
原创:安可教育于移民 

萨省企业家移民生意买卖市场供需分析

作者:SINP地产团队 Robin Liu ,微信 L6906786. 转载请注明出处及链接

萨省经济自2014年下半年石油价格崩盘后,就一路下滑,很多人失业并离开萨省。也有很多商业公司及小生意支撑部不下去,关门大吉。非常庆幸的是,自2017年5月,萨省把省提名企业家移民的门槛大幅度降低。

EOI 筛选情况

从上表我们可以看出,萨省企业家移民新政的EOI筛选最低分数,在自2015年开始的两年内, 都维持在110分以上,2015年和2016年总共才选了229个家庭。自2017年5月, 萨省把省提名企业家移民的门槛大幅度降低,因此EOI筛选最低分数从2017年开始也大幅下调。EOI筛选最低分数 2017年5月达到历史最低的80分,因此在随后的一年半内(2017年5月至2018年底),萨省总共选择了1329个家庭,最低筛选分数也在2018年11月达到历史最高的115分。

投资额分布情况

从与 SINP.ca 地产团队合作的几家大移民公司提供的数据来看,这1329名申请人的投资额分布情况如下(根据采样数据推断):

  • 20到23万:大约1000名。
  • 35万到38万:大约300名。
  • 50万以上:大约20多人。

创业目的地分布情况

萨省提名投资移民(SINP)新政向小城镇严重倾斜,导致大约95%以上的申请人选择在小城镇创业或购买生意。因为新政并不限制申请人家庭定居地点,所以很多申请人会考虑把家安在大城市,比如萨斯卡通或里贾纳, 而投资项目任然选择在小城镇,而有些申请人则倾向于把家安在投资项目所在的小城镇。

在萨省的所有的小城镇中,新政申请人在EOI筛选时,都会毫不犹豫地选择这些城镇里的最大的城市,即: 慕斯桥 或 艾尔伯特王子城, 而这两个城市的人口和城市规模相当。在商考期间考察了萨省南部的申请人,会选择慕斯桥,而考察了萨省北部的申请人会选择艾尔伯特王子城。萨省的前两大城市里贾纳和萨斯卡通人口和城市规模不相上下。 萨斯卡通位于里贾纳北大约250公里。慕斯桥位于里贾纳西约60公里(城市边界到城市边界),而艾尔伯特王子城位于萨斯卡通以北130公里(城市边界到城市边界)。由于艾尔伯特王子城比慕斯桥市偏北约380公里,所以气候寒冷,冬季漫长,再加上艾尔伯特王子城比慕斯桥市距离大城市更远, 所以大部分企业家移民申请人选择了考察萨省南部并选择在穆斯乔创业。

从与 SINP.ca 地产团队合作的几家大移民公司提供的数据来看,2017年5月至2018年底期间总的被选上的人数1329名,选择萨省南部与选择萨省北部的申请人数比例大约是7  :3 (根据采样数据推断):

  • 选择了萨省南部:大约930名。
  • 选择了萨省北部:大约400名。
  • 大约67人选择了SASKATOON 或 REGINA.
  • 大约1262人选择了除SASKATOON 和 REGINA之外的区域。

创业目的地城市分布情况

从与 SINP.ca 地产团队合作的几家大移民公司提供的数据来看,2017年5月至2018年底期间总的被选上的人数1329名,其中选择了南部的申请人的95%左右选择了穆斯乔,选择了北部的申请人的70%选择了艾尔伯特王子城。投资创业目的地的分布情况如下(根据采样数据推断):

  • 选择了穆斯乔:大约837名。
  • 选择了艾尔伯特王子城:大约280名。

结论: 从以上分析可以看出, 穆斯乔市将会成为绝对的企业家移民创业目的地的热点地区,而艾尔伯特王子城将会排在第二的位置。穆斯乔市和艾尔伯特王子城的人口数量相当,所以商业物业及生意的总供应体量也应当大体相同,但由于来自投资移民的购买需求大约有3倍的差别,所以可以预见,穆斯乔的商业物业及生意将会 炙手可热。

萨省在售商业物业及生意

根据萨省MLS 多放盘系统的统计,截至到2019年2月9日, 要价在150万以下的求售及招租的物业及生意共有910个。扣除SASKTOON(130个)及REGINA(93个), 剩下687个。

在这910个放盘中, 按求售/招租分布:

  • 求售:243个。
  • 招租:667个。

在这687个放盘中, 按城镇分布:

  • 穆斯乔:53个。
  • 艾尔伯特王子城: 64个。
  • Weyburn:  14。
  • Estevan: 57.
  • Swift Current:  20
  • Yorkton :24
  • North BattleFord: 14
  • 其他小镇及乡村地区:441个。

在这687个放盘中, 按行业分布:

  • 纯生意(不带物业):100个。
  • 旅馆及汽车旅馆:44个个。
  • 工业及轻工业:104个。
  • 办公:73个。
  • 零售:160个。
  • 仓储:45个。
  • 混合生意及物业:87个。
  • 其他行业:73个。

考虑到MLS多放盘系统的挂盘量占到总挂盘量的90%左右,所以,在除了SASKATOON 及REGINA之外的区域, 会有大约75个左右的商业物业及生意,这些商业物业及生意属于业主自售,或属于不参与MLS放盘系统的地产经纪公司代理的盘。

大部分投资移民申请人阅读了本文,立即意识到:总共筛选了1329人而只有687个生意可以选择,暗叹自己来晚了。恭喜你!当你读到本文的时候, 这1392人,只有极少数人拿到工签登陆了。根据基于SINP.ca 地产团队建立的投资移民新政申请人群的调查,申请人从被筛选上到拿到工签大约需要19个月。也就是说,在2019年2月前拿到工签的人,需要在2017年7月或之前被筛选上。根据上面的表格, 2017年5月选上142人,7月选上98人。也就是说,这1329人中,目前大约只有240人拿到了工签。这240人中的大部人目前还在中国过年呢。

暗叹自己来晚了的申请人,请记住一句著名的谚语:当熊在追你的时候,你不一定要跑过熊,你只要跑过你的队友就可以啦!

作者 Robin Liu (SINP.ca 地产团队)。欢迎加作者微信 L6906786 , 提供建议或进一步探讨。也欢迎在本帖下留言,Robin Liu会尽可能给与及时回复。

作者:SINP地产团队 Robin Liu ,微信 L6906786. 转载请注明出处及链接

萨省企业家移民2019年首次EOI筛选结果出炉

2019年1月萨省企业家移民EOI第一次抽选完成,最低分数保持在115分,获邀人数90人。
2019年接下来有4次萨省企业家移民EOI抽选,日期分别为:3月7日,5月2日,9月5日,11月7日。

根据以往的筛选结果,SINP团队预测,下次抽选(3月7日)的最低分115分,预计抽中100人。